Faz sentido para
- investidores que compram ou constroem em Portugal;
- promotores a avaliar um terreno na Área de Lisboa ou em Setúbal;
- proprietários de terrenos e edifícios que procuram um parceiro.
Do terreno à venda, com uma sociedade por projeto.
Um edifício pode funcionar no papel e ser, ainda assim, um mau projeto. Por isso começamos sempre pelos números e pelo que o licenciamento permite, e só depois falamos de obra. Trabalhamos com um número limitado de projetos de cada vez, sobretudo na Área Metropolitana de Lisboa e em Setúbal.
O modelo: uma sociedade por projeto
Para cada projeto criamos uma sociedade própria, normalmente uma sociedade por quotas (LDA). Essa sociedade compra o terreno ou o edifício, contrata a equipa, assina os contratos e vende as frações. A Realization assume a gestão do projeto, como sócia gestora (o papel a que, em inglês, se chama GP), e responde pela execução diária.
- Separação. Cada projeto tem as suas contas, os seus contratos e os seus riscos.
- Clareza. Quem participa num projeto sabe onde está o seu capital e como é gerido.
- Informação regular. Os participantes recebem relatórios periódicos sobre o andamento do projeto.
O que fazemos em cada fase
Viabilidade
O que se pode construir, quanto custa, por quanto se vende e quando é que o dinheiro aperta. Estudo com âmbito fechado.
Licenciamento
Pedido de Informação Prévia (PIP), projeto de arquitetura e especialidades, em conjunto com arquitetos e engenheiros, junto da Câmara Municipal.
Estrutura e financiamento
Constituição da sociedade do projeto, capital dos sócios e financiamento bancário.
Obra
Contratação, acompanhamento em obra, controlo de orçamento e de prazos, e relatórios para os sócios.
Comercialização
Preço, marketing e venda das frações, com mediação licenciada (AMI 25459).
Consultoria para quem já tem um projeto
Nem todos precisam de um parceiro do princípio ao fim. Também podemos entrar num ponto específico: um estudo de viabilidade de um terreno, uma segunda opinião sobre um projeto em curso, ou a gestão do projeto por conta do proprietário ou do investidor.
- Estudo de viabilidade e modelo financeiro (âmbito fechado, por proposta)
- Gestão de desenvolvimento por conta de terceiros (número limitado, por proposta)
- Acompanhamento de obra e reporte a proprietários e investidores
Cada trabalho é orçamentado por proposta, antes de começar.
Mediação imobiliária
A Realization Unipessoal LDA é uma empresa de mediação imobiliária licenciada (AMI n.º 25459, IMPIC). Acompanhamos compradores e vendedores em Portugal, em português, inglês e hebraico.
Para quem é e para quem não é
Ainda não faz sentido para
- quem procura uma rentabilidade garantida;
- negócios que têm de fechar esta semana.
Testemunhos
«O Asaf é um empreendedor e arquiteto de negócios excecional, com um conhecimento profundo de investimento imobiliário sustentável e de desenvolvimento de projetos do início ao fim, sobretudo em Portugal, Espanha e no Sul da Europa. O que se destaca no Asaf é a capacidade de ver o quadro geral sem perder o domínio dos detalhes que transformam projetos complexos em realidades bem-sucedidas.»
«Garante que tem os dados certos, as ferramentas certas e as pessoas certas para obter os melhores resultados para os seus investimentos, e continua a acompanhar, calcular e reportar até à conclusão, para que todo o potencial seja concretizado.»
Perguntas frequentes
Isto é aconselhamento de investimento?
Não. Partilhamos números, pressupostos e os riscos que vemos. As decisões, e o aconselhamento jurídico e fiscal, ficam consigo e com os seus consultores.
Onde trabalham?
Sobretudo em Setúbal, na Margem Sul e na Área Metropolitana de Lisboa.
Quanto custa?
Cada trabalho tem âmbito e preço definidos numa proposta, antes de começar.
O meu imóvel está bloqueado por uma herança ou por papelada. Podem ajudar?
Esses casos são tratados pelo FLUII, em fluii.pt.